跑不动产大厅那两天，反复在问购二套房需交哪些税费，窗口的人讲的快，纸质清单字又密，好多项混在一起，当时记的乱糟糟，回家对着缴费票据一点点捋清楚。
契税是大头，排在第一个。这套房子面积不算大，九十多平，二套的税率跟首套不一样，首套会低一点，我这套当时核算下来是按二套对应的比例算的，交钱的时候是直接在税务窗口申报，要带购房合同、家庭住房查询结果单，这个单子很关键，用来证明名下这是第二套房子，不然系统会按别的标准计税。没提前打无房或者住房查询证明的话，窗口没法认定套数，就得来回跑一趟，我前面就碰到一个人卡在这。
然后是维修资金。这个不是交给税务局的，很多人容易跟税费混在一块，我一开始也以为它属于税费里的一项，后来才反应过来，它是住宅专项维修资金，以后楼栋外墙、电梯这些公共部位维修用的，收费标准看当地，有的按面积收，有的按房款，开发商那边也可以代收，也能自己去专户交，我是过户当天在不动产这边一并缴的。
增值税以及附加税，要看房东这套房子持有多久。我买的这套房东已经满两年了，这一笔就免掉了。要是不满两年，这笔钱就要交，听旁边中介说，有时候买卖双方会提前说好这笔费用谁承担，合同里面写明白，口头说的不算。还有个税，也就是个人所得税，大多是卖方这边的税，不过现实交易里，不少情况会协商由买方一并承担，这个完全看你们谈的条件。房东这套是满五唯一的话，个税就不用出，我这套房东不是唯一住房，所以产生了个税。
这只是我的个人感受，不是标准答案，不同城市、房屋情况不一样，算出来的项目和金额都会变。
还有一些零碎的工本费。不动产权证书的工本费，钱不多，就几十块。如果要办按揭抵押登记，还会有抵押登记费，全款买房就没有这笔支出。印花税，普通住宅二手房交易的时候，我这边当时是免征的，商业性质的房产才会收，看房之前没分清住宅和商办，差点搞错计税的路子。
中介那边还列了一笔服务费，这个不属于税费，纯粹是服务酬劳，单独谈，跟税务这边没关系，别算进税费预算里面，我一开始把中介费混进去算总预算，算出来的数高出一大截，吓了一跳。
去之前最好自己先拉一份家庭住房情况证明，夫妻双方都要查，房子认家庭，不是单看一个人名下。我朋友跟我同期看房，他爱人名下还有一套，就算他自己名下无房，再买依旧算二套，税率直接往上走，预算一下子就变了。
票据全部收好，每一张都核对名称。契税票以后卖房的时候说不定能用得上，维修资金票据也要留存，后续过户或者查验的时候会要。大厅里有时候人多，窗口讲的信息容易漏，能自己拍照留存申报表，就拍一张，回家再慢慢对照。
别光听中介口头报总额，分开问清楚哪一笔是税、哪一笔是别的费用，哪些是卖方税费、哪些是买方这边该出的，写进合同附件。当时一起排队的一个买家，签合同前没拆分清楚，后面交钱的时候，两方为了个税吵起来，耽误过户进度。
那天办完所有缴费，把一沓单子塞进文件袋，出门的时候天已经暗了，脑子里只想着，下次再看房，先分清满二、满五唯一，再算钱。