跑过户那几天，翻来覆去都在琢磨买首套二手房要交哪些税，中介随口说的版本、办税窗口贴出来的单子，两边对不上，越听越乱。之前以为就一笔契税，到了大厅才知道，税是分买方和卖方的，很多人容易混在一起，最后误以为全部都要自己承担。
契税是买方这边固定要出的，这个跑不掉。当时房子面积不到九十平，按百分之一收，要是超过九十平，首套的税率会调到百分之一点五，这点窗口工作人员核对材料的时候特意提了一句。计税的基数不是我们签合同写的成交价，是系统里的评估价，两个数字哪个高就按哪个算，这个地方很容易算错预算，我一开始就是按合同价预估，最后算出来的钱比预想多了几千。
增值税就不一定有。
这套房子拿证时间满了两年，所以不用交增值税，省了挺大一笔。一起排队办手续的另外一对夫妻，看上的房子才刚满一年，就牵扯到增值税，税率算下来不低，他们当场就在旁边商量要不要换房源。卖方的税，正常规则上本来该房主承担，但是二手房市场里，不少谈价的时候就说好，所有税费打包由买方出，签合同之前一定要把这个责任划分写清楚，口头说的不算。
还有个人所得税，也是卖方税种。房主这套是他名下唯一住房，而且证满五年，满足满五唯一的条件，个税直接免征。要是不满足这个条件，一般按差额或者核定比例去收，不同地方执行的口径会有点差别。签合同的时候中介没主动把满五唯一的核验材料拿出来，还是我自己提出来，才去不动产中心拉了权属证明，确认清楚，免得过完户又冒出一笔税。
交易手续费、登记费这些不算税，但是交钱的时候会一并在窗口缴费，很容易和税费混在一起记。登记费不多，几十块钱，手续费是按房屋面积算的，金额不大，预算宽裕的时候可以忽略，要是卡着预算买房，最好一并记进去。印花税，普通住宅首套买卖，我这边是免掉的，窗口的人说现在大部分住宅二手房交易都不收，只有非住宅才会涉及，不用提前预留这笔钱。
这只是我的个人感受，不是标准答案，每个城市的政策、房屋的产权情况不一样，算出来的税费清单差别很大。
中间踩过一个小弯路，一开始只听中介给的粗略报价，没有单独让他拆分每一项税费，分不清哪些是法定要买方交、哪些是协商转嫁的，差点在总价上面吃亏。后来自己拿纸笔分开列，契税归契税，增值税、个税单独标注属于卖方税费，再和房主重新沟通，才把费用承担的事情敲定。不要默认所有税都由自己来出，合同里写明白税费承担方，是比记税率更要紧的事。
还有一个细节，贷款和全款，税费的计算方式本身没变，只是评估的环节会不一样。贷款买房，银行会安排评估，评估报告也会给到税务这边参考；全款的话，税务系统自有评估库，不用额外再做评估。不要觉得全款就可以随便报低价去避税，税务那边有最低评估线，低于标准的话，直接按系统价计税，报低了也没用，还容易引来核查。
办完手续拿到不动产权证那天，坐在大厅的椅子上，翻着缴费小票，一项一项对着看。其实税种本身不算多，麻烦的地方从来不是记税率，是房屋是否满二、是不是满五唯一、当地的契税档位，还有买卖双方提前说好的费用分摊方式。同样是首套二手房，换一套房子，税费就完全不一样。
手机里存着当时打印出来的缴税明细，现在偶尔翻出来，也只是当个参考，不会拿去给准备买房的朋友直接照着算。