为什么房贷第一个月还款要多:放款日到首个还款日计息天数更长

为什么房贷第一个月还款要多:放款日到首个还款日计息天数更长

扣款短信弹出来的时候,盯着数字愣了好半天,当时满脑子都是为什么房贷第一个月还款要多,合同上写的月供明明是固定的数,差出来那一笔钱,一下子打乱了原本预留的资金计划。之前粗略算过每个月要拿出多少钱,以为往后每一期都一模一样,没提前料到首月会多出一截,卡里余额差点不够扣,急急忙忙转钱进去,心里乱糟糟的。

业务员之前简单提过一句首月金额不一样,但是说得轻飘飘的,没往心里去,以为只是几块钱的差额,完全没放在心上。等到账单出来才发现,多出的部分不是本金,主要是利息。放款那天并不是还款日,银行计息是从资金打到卖方账户那天就开始算,不是等到统一还款日才起算。正常月供是一个整月的利息搭配本金,第一期的计息时间段拉长了,多出来的就是放款日到第一个还款日之间那一段额外天数的利息。

有天晚上翻手机银行里的还款明细,拆开看本金和利息拆分。后面每个月的本金、利息两项加起来基本稳定,只有第一期,利息那一项明显高出一大截,本金和后面几期差别很小。这下才算对上,并不是银行额外加收别的费用,也不是利率临时变高了。

一起办贷款的朋友,他的还款日安排得离放款日很近,首月就只多了一点点,几乎察觉不到。反过来,要是放款之后隔了四十多天才到第一个还款日,多出的利息就会很显眼。大家的放款时间不一样,首月多出来的金额也没有统一标准,不是所有人都会多出同样一笔钱。

这只是我的个人感受,不是标准答案。每个人的贷款合同约定、放款日期、还款日设置都不一样,情况会有差别,拿不准的话最好直接问经办的客户经理核对自己的计息周期。

也想过能不能调整还款日,让第一期也按整月来算。问过之后才清楚,还款日是银行统一划定的固定日期,想要修改流程比较麻烦,很多时候没法为了避开这笔差额单独调整。当初签合同的时候,页面角落其实标注了首期利息按实际占用天数计算,字很小,匆匆签字的时候根本没留意到。

之后每个月扣款,金额就稳定下来了,慢慢习惯固定时间预留月供。只是到现在,还会记得那天看到扣款数字时的慌乱,之后再帮身边打算办房贷的人提醒一句,提前多备一点钱,别卡着合同月供的数字留资金。