跟着中介在小区里转了两天,脑子里一直绕着为什么端头房子会贵些,最开始单纯以为只是开发商随便标出来抬价,直到站在那套西边端头的阳台上面,风直接吹到脸上,才慢慢察觉到差别。同楼层中间户的阳台躲在两堵墙中间,采光被旁边的单元墙挡掉一块,上午还好,一过下午三点,屋里就暗暗沉沉的,得早早开灯。端头这套不一样,两面都没有隔壁墙体贴着,太阳落下去之前,客厅地板上一直铺着一层暖光,中介站在边上不停念叨,这就是加价的来由,采光视野都占优。
那时候还抱着怀疑,觉得他就是想劝我下单,特意绕到楼下多看了几户。隔壁单元同一层的中间户,窗户开得再大,也只能朝一个方向往外看,视线被左右邻居的墙体框得死死的。端头的窗是侧开的,往边上望出去能看见小区里面的绿化和远处的马路,没有墙体堵着,站久了不会觉得闷。
就是噪音。
之前完全没往这方面多想,只盯着光亮和视野,以为贵的地方全是好处。等到傍晚车流多起来,站在端头窗边就能听见路上的声响,中间户藏在内侧,同样关上窗户,安静不少。中介这个时候才松口,说不是所有端头都合适,临街的端头,采光再好,噪音也是绕不开的麻烦,定价高,只是优先看采光面,不会单独把噪音折进报价里。
同行一起看房的朋友,看法完全不一样。他之前住过一套端头房,说冬天屋里冷得厉害,墙体直接跟外面空气接触,不像中间户两边都有邻居的屋子隔着,保温会弱一截,供暖的时候,屋里温度总要比隔壁中间户低一点,电费燃气费不知不觉就多花出去。他说当初买房的时候,也是被采光打动,没细想保温这件事,住进去才慢慢感觉到落差,加价买的优势,到冬天就打了折扣。
又拉着中介去看了另一栋不靠马路的端头,这一套安静很多,没有车流吵声,侧面对着小区内部的花园,定价还要再高一点点。问他差价的区别在哪,他也说不出一套固定的算法,就是楼盘里面,只要侧面没有遮挡、朝向不差的端头,定价普遍往上调,很多看房的人第一眼就偏爱这种敞亮的户型,愿意多出钱,时间久了,开发商就顺着这个行情定价,不是有什么硬性的标准。
蹲在楼道里面翻户型图的时候,注意到端头的布局也有变化。中间户很多房间挤在一起,卫生间、次卧的窗户很小,有的还对着楼道天井,通风算不上顺畅。端头房多出一面外墙,不少房间都能开独立的外窗,开门开窗之后,穿堂风能走起来,梅雨季节的时候,屋里不容易闷出潮气。这点是我自己在几套房子来回走动对比才感觉到的,中介都没主动提。
但这些,也只是我这次看房接触到的情况,别的小区,别的楼栋,说不定完全不是这么一回事。有的楼栋端头挨着垃圾站、配电房,别说加价,还要便宜不少,能不能卖高价,全看端头外侧对着什么。
来回跑了这么多趟,最后也没敲定要不要入手端头。光亮开阔的感觉确实吸引人,可路边的噪音、冬天更费暖气这些细碎的问题,又实实在在摆在那里。销售嘴上只反复强调采光视野更好,不好的地方,总要自己一点点去找,不问就不会主动说清楚。
走的时候路过那套端头房楼下,抬头往上看,夕阳刚好落在它的外墙上,隔壁中间户已经沉在阴影里面。