当初找装修队询价，开口就被问到店铺装修多少钱一平方，连着跑了三家，报出来的数字能差出一大截，搞得头都大了。第一家上门随便扫了一圈，说简装大概四百多一平方，不含水电改造和门头，听着价格很低，差点就动心签合同，还好压了几天没着急付款。
后来约第二家过来量房，把墙面地面、电路走线、卫生间防水全部算进去，报价直接跳到七百多每平方。那个工长说前面那家低价只是基础刷墙铺地砖，很多隐性项目没写进报价单，后期开工之后会一点点往上加钱。当时半信半疑，又拉着做餐饮小店的朋友过来一起核对清单，朋友说他去年装奶茶店，一开始也是拿到三百多的单价，做一半追加项目，最后总价几乎翻倍。
很多报价单里，墙面处理这块差别最大。只是简单刷乳胶漆，找平只做一遍，单价就低。要是墙面空鼓多，需要全部铲到红砖，重新挂网抹灰，光这一项每平方就要多出一百多。地面同理，直接铺薄地砖和要做自流平、加厚垫层，成本完全不是一个级别，很多商家报价的时候会刻意忽略找平工序。
水电是最容易产生差价的地方。
普通零售小店，插座不多，线路简单，按平方打包报价问题不大。但餐饮类店铺，要装大功率设备，还要单独做回路、增加漏电保护，加上排烟管道，水电这一块单价直接拉高。有的施工方按米算水电，不打包进平方价，这时候就不能单纯拿店铺装修多少钱一平方这个数字去横向对比，项目不一样，对比就没有意义。
门头、橱窗、玻璃隔断这些，大多不会包含在室内每平方报价里面。我那个六十平的铺子，室内报价七百二每平方，单独做铝塑板门头加发光字，另外花了八千。还有消防，有些商铺需要改动喷淋和烟感，这笔开销单独列支，不会放进基础装修的平方单价，要是漏看，预算直接超出去一大截。
谈报价的时候才慢慢搞懂，同样叫简装，有人只含人工加基础主材，灯具、开关、五金全部自己采购。有的报价包含所有硬装材料，后期不用再单独买。主材档次也会拉开差距，普通地砖和品牌地砖，普通乳胶漆和防霉防潮的商用漆，单价能拉开两三百。这只是我的个人感受，不是标准答案，你拿别人的单价套自己的店铺很容易算错预算。
第三家给的方案是包工包料，中等档次用材，含基础水电、墙地面、卫生间防水，不含门头消防，报价八百一平方。对比前面两家，项目清单写得很细，每一项材料品牌、厚度都标清楚，增项条款单独标注，不会写模糊的“按需收费”这种话。当时纠结很久，不是单价越低越好，要看报价清单里面到底覆盖了哪些活。
还有工期和垃圾清运，有的报价里面包含垃圾外运，有的只负责把建筑垃圾堆在楼下，外运费用另外结算。物业那边的装修押金、管理费，也不属于装修平方报价里面，这些细碎开销，前期不问清楚，结算的时候会多出不少支出。
隔壁那家服装店，面积跟我差不多，选了偏精致的风格，做造型吊顶、木饰面背景墙，单价去到一千二每平方。他那个报价里面，大量定制装饰构件，人工耗时更长，材料成本更高。也见过毛坯简装，只刷墙铺地面，什么造型都不做，四百出头就能拿下，但是质感很差，适合短期摆摊临时店铺。
敲定方案之后，才明白不能死死盯着店铺装修多少钱一平方这个数字去比价。单价只是一个参考标尺，真正决定总花费的，是你的业态、原有墙体地面情况、材料档次，还有报价清单里面有没有藏着没写清楚的项目。
当时签合同前，反复把所有项目一条一条勾出来，把口头承诺全部写到纸上，把可能出现的增项提前预估，就是怕开工之后不停加价。完工结算，整体花费和合同预估差额不大，只多了一点墙面修补的小钱。
现在回想，最开始不该上来就问单价，先确定要做哪些工程，再去看每平方报价，才不会被低价吸引踩坑。