上周跟着中介跑盘，才把漳州悦珑庄房价多少钱这个问题摸出一点实在的样本，网上刷出来的均价看着整齐，到小区里面看，落差一下子就出来了。中介先带我看一套低楼层、临街、简装的两房，房东挂出来单价七千五出头，户型是朝南，但是楼下靠着马路，白天车流声音很明显，房东也清楚短板，报价放的比较松，说诚心要还能再磨个一两万。
同单元高一点楼层的三房，南北通透，满五，装修保养得还算干净，挂牌单价直接摸到九千上下，总价七十多万。两套挨得很近，单价差了一千多，那时候才反应过来，平台给的均价只能当个粗略的参考，楼层、朝向、有没有噪音、税费情况，每一项都能把价格拉开一截。
别墅区那边就完全是另一个区间，我没细问里面花园户型，只是路过的时候随口打听，中介说叠墅、联排的单价要高出高层不少，很多房源报价一万五往上，装修成本还没算进去，受众很小，平时看的人不多，成交周期拉的很长，跟高层住宅不是一个行情。
网上有不少挂一万一、一万二的精装好房源，我特意问了中介，他说这类大多是房东心里预期偏高，挂了很久没动静，真的要成交，一般都要往下砍。有一套我看过的精装三房，挂牌单价接近一万一，谈价的时候房东慢慢松口，最后给到九千八左右才愿意考虑，还附带家具家电，只是车位要单独买，车位的价格又是另外一笔支出，不能混在房价里面算。
这只是我的个人感受，不是标准答案。我前后就看了五六套房子，样本有限，只能给打算看房的人一个参照，不能当成市场固定价，真要买，还是要现场看房源再慢慢谈。
小区里面还有一部分早期挂高了一直滞销的房源，房东心态不一样，有的急置换，让步空间大；有的不急用钱，咬死价格不肯动，这种就算户型不错，短期也很难成交。中介还提醒，很多低价房源会藏着抵押或者产权上的小麻烦，不能只盯着单价数字，签之前要单独查清楚，别光图便宜踩别的坑。
我自己比较偏向中层不靠路的平层，心里预设的接受区间在八千五到九千五之间，超过这个线，同片区别的选择就多起来了。跑盘跑下来最大的体会就是，悦珑庄没有一个统一的价格，每一套房子都单独算，平台均价只是一堆数据堆出来的，真正能落地的价格，永远在房东的让步里。
那天傍晚离开的时候，门口还有别的看房人在跟中介通电话，听着也是在问单价，大概所有人一开始，都是先搜一句房价，再慢慢去接受房源之间参差不齐的价差。