前段时间打算在江北这边看一套自住的二手楼梯房，最先问的就是东方前城最新房价多少，连着跑了两天中介门店，也跟着去实地看了四套房子，才发现网上直接刷出来的均价只能当个引子，真的能落地的价格，分区、楼层、有没有储藏室或者车库，每一项都能拉开不小的差距。这只是我的个人感受，不是标准答案。
最先接触的中介直接甩给我一个北区的参考数字，说平台显示大概八千出头，我当时还以为整个小区都在这个区间，没多想就约了一套北区多层五楼的三房，上证一百二十一平，简单装修，房东挂八十八万，折算下来七千二百多。楼层不算顶，但是没有电梯，爬上去一趟喘得厉害，屋内墙面有些渗水的痕迹，家具也旧，中介说这个价位在北区属于偏低的，房东急出才愿意给到这个数，要是带车库、精装保养好的同户型，单价轻松摸到八千往上。
南区给我的印象是整体挂牌会比北区低一截。
同一天下午转到南区，看了一套同面积段的简装房，挂牌单价七千八左右，户型格局和北区差别不大，就是楼栋位置靠路边，开窗就能听见车流声，房东愿意小刀，但幅度不大。中介和我说南区大多建成时间更早，楼栋排布密一点，很多房源不带附属储藏室，买家议价的空间会稍微多一些，不少刚需会优先蹲南区的低楼层房源，总价压力更小。
西区的价格，是这次看房里最出乎我预料的。同样是东方前城，西区带电梯的房源占比更高，有不少精装拎包的三房，单价直接跳到一万上下，有一套一百三十三平的精装三房，带车位，挂牌九十八万，算下来单价七千多，可同片区西区别的精装电梯房，标价又能冲到一万零几百。中介解释西区电梯房源少、户型方正，靠近主干道配套近，愿意为电梯和装修买单的人多，所以价差拉得很大，很多人查均价的时候，很容易把西区高价房源混进去，误以为整个小区都这个行情。
中途碰到一个之前已经在这边买了复式的朋友，他是上半年入手的六加七顶楼复式，面积一百七十二平，带独立车库，当时谈下来总价一百一十八万。他劝我别只盯着平台均价看，顶楼复式这种特殊户型，价格没有固定标尺，喜欢的人愿意加价，介意漏水、隔热问题的，再便宜也不会碰，这类房源的单价基本不参与小区常规均价的统计。
来回对比的时候慢慢摸清楚一个事，网上的均价，是所有挂牌房源拉出来算的，里面混杂着急售的低价毛坯、高价精装电梯房、顶楼复式，还有带车位车库的特殊房源，你单看一个数字，很容易判断错行情。很多标价看着好看的房子，背后藏着硬伤，临街、顶楼、渗水、没有储藏室，这些都会成为砍价的理由；反过来，户型方正、中间楼层、保养到位、附带车库的，房东咬价就很紧，能谈下来的额度很少。
我最后没有定这里的房子，不是价格完全接受不了，是本身更偏向带电梯的低密小区，东方前城大部分还是多层楼梯房，家里老人过来住不方便。临走的时候中介和我说，最近这边成交节奏不算快，只要不是精装电梯好楼层，大部分房东都有谈价余地，能不能拿到合适的价，核心看你能不能接受房源自带的短板。
手机里存的那些房源截图，到现在还没删掉，偶尔翻出来对照别的小区价格，只能当作自己看房的一个参考样本，不能拿着这些数字直接拿去和别的房东砍价。