当初在网上翻了快两周，反复在问北京二手房改造哪个装修公司，约了四家上门量房，老房子墙体开裂、管线老化这些问题，每家说出来的处理方式差别大到出乎预料。手里这套房是九十年代的板楼，厨卫格局早就不合理，墙面空鼓，阳台的防水层早就失效了，一开始想着随便找一家口碑看着还行的，尽快开工，省的来回折腾。
头一家上门的设计师，进门扫了十分钟，对着户型图简单画两笔，报出来的价格看着很低，说起拆改的时候，轻飘飘说墙面直接刷漆就行，不用铲到红砖，水管也不用全部换新，局部修补就能凑合用。当时差点就动心，好在同小区邻居提醒，二手房最容易栽跟头的就是隐蔽工程，省这点钱，后面漏水砸砖，花费要翻几倍。
第二家过来的时候，带了工长一起，拿空鼓锤一点点敲墙面，打开配电箱看里面的线路，蹲在卫生间地面摸原先防水的痕迹，还特意问清楚我们后期要不要装智能家电、热水器的功率。报价单拆的很细，拆旧、清运、水电重铺、墙面处理单独列项，没有打包成模糊的一大笔。就是预算高出不少，很多项目当时拿不准到底有没有必要做，纠结了好几天，没当场敲定。
第三家主打套餐整装，销售不停强调套餐全包，没有增项，等仔细一条条核对才发现，老房拆旧、墙体加固、下水改造全都不在套餐里面，这些二手房改造躲不开的项目，后期单独收费，算下来总价反而更高。沟通的时候能明显感觉到，他们更想快点签单，对这套老房子本身存在的问题，没有太多耐心去深挖。
第四家，规模不算大，门店也不在热闹的商圈。
设计师提前让拍了好多屋里细节照片，来之前就大致梳理了户型短板，现场交底的时候，和工长、水电师傅三个人一起，在地上用粉笔标出新管线走向，哪里要开浅槽、哪面墙不能动、烟道怎么处理才不会反味，讲的很实在，不会刻意夸大风险吓唬人，也不会把隐患藏着不说。工期安排写的清楚，拆旧之后会做闭水试验，验收环节要我们在场确认，每一步节点签字再往下走。这只是我的个人感受，不是标准答案。
最后敲定的就是这一家，不是因为名气最大，也不是报价最低，是他们愿意把二手房里面细碎又麻烦的事摊开来讲。施工中间也出过小状况，原定的墙砖缺货，工长主动过来商量替换款式，差价自己协调，没有逼着加价。老房改造本来变数就多，图纸和现场对不上是常事，有问题能及时坐下来商量，比口头承诺靠谱很多。
身边还有朋友找的是专门做老房翻新的工作室，人手不多，跟进速度快，但售后响应会慢一点，工期容易因为工人排期往后拖；也有人选连锁大公司，流程规范，合同条款周全，只是对接链条长，一点小事要等好几层转达。
慢慢才反应过来，不用执着于挑名气最响的那一家。二手房改造，比起品牌大小，更要看能不能读懂老房子的毛病，能不能把增项提前说透，工长稳不稳，现场交底够不够仔细。很多大公司也会外包施工队，签合同之前，最好能去他们正在施工的同类型二手房工地走一趟，别只看收拾干净的样板间。
现在房子装完有段时间，偶尔还会想起当初比价的那段日子，最遗憾的是最开始没有提前想好收纳需求，等到水电走完才临时加插座，后期只能用排插弥补。