首套房子的契税是多少，依据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）执行，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下按1%税率征收，面积90平方米以上按1.5%税率征收，计税基数为不含增值税的成交价格，不是房屋总价含税金额；该政策适用对象是自然人家庭，以购房人家庭名下在购房所在省份无其他住房作为首套认定前提，商办类公寓、商铺等非住宅房产不适用这套首套优惠税率，统一按法定3%征收，你申报前要先确认房产性质与家庭住房套数查询结果。
首套房子的契税计税基数计算方法
你拿到购房合同后，先剔除合同价款里面包含的增值税部分，得到不含税价，再乘以对应契税税率，就能算出应缴契税金额。如果是二手房交易，税务部门会对比网签成交价与系统评估价，二者取较高值作为计税依据，防止低价申报。举例，一套90㎡以内首套住宅，不含税成交总价100万元，契税就是100万×1%=1万元；90㎡以上首套住宅，不含税成交总价200万元，契税就是200万×1.5%=3万元。
契税纳税申报有明确时限，你需要在签订土地、房屋权属转移合同当日起，向不动产所在地主管税务机关办理申报，多数城市要求在办理不动产权证之前完成缴税，未按期申报会产生滞纳金。
首套房子的契税不同面积档位对照
| 房产类型 | 建筑面积 | 首套契税税率 |
|---|---|---|
| 家庭唯一住宅 | ≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住宅 | ＞90㎡ | 1.5% |
| 非住宅类房产 | 不限面积 | 3% |
首套房子的契税认定边界与特殊情形
首套认定以家庭为单位，家庭范围包含购房人、配偶以及未成年子女，成年子女单独购房，单独计算自身住房套数，不并入父母家庭套数核算。部分省份执行全省通查，只要本省范围内家庭已有登记住宅，新购房就不能享受首套优惠，不是只查询购房单城市的房产档案。
拆迁补偿安置住房、房改房这类特殊房源，符合条件可以申请契税减免，减免需要携带拆迁协议、房改审批材料到税务窗口单独审核，不能直接套用普通商品房首套优惠。
这里存在容易混淆的情形：你之前名下有住房，后来完成过户出售，系统更新后家庭无房，再新买住宅可以重新认定为首套，前提是原住房权属转移登记已经办结，仅签完卖房合同但还没过户，依旧会被认定已有住房，无法享受优惠。
你办理缴税可以选择线上税务APP、不动产大厅联办窗口两种渠道，提交材料一般包含购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、家庭住房查询证明。
优惠以财税〔2016〕23号现行有效口径为准。