蹲了快两年，来回跑遍大半个主城，一直在琢磨杭州哪里的房子值得买，看多了网上吹上天的板块，实地踩盘才发现很多说辞根本经不起推敲。最早看的是远郊那个概念新城，销售指着规划图纸讲地铁、商业配套，说再过三年就能成型，价格看着也诱人，首付压力小，当时差点就交认筹金，还好那天同行的朋友拉住，说规划兑现的周期远比想象的漫长。
那段时间周末基本都耗在看房路上，早上坐地铁出去，傍晚才回，腿跑的发酸。去看过临平的次新，也跑过萧山南边的几个盘，还有富阳靠江边的楼盘。临平老城区生活氛围确实成熟，菜市场、学校、医院全都齐全，马路两边商铺一家挨着一家，缺点就是到主城区上班，单程通勤要一个半小时，早高峰地铁挤到人贴人，长时间这么来回跑，人很容易疲惫。萧山南边的盘环境安静，小区绿化做的漂亮，但周边公共交通薄弱，没有车出行会非常麻烦，板块里就业岗位不多，大多还是要往滨江或者钱江新城跑。
滨江的小户型，预算卡的死死的，能挑到的房源楼龄偏老。
后来慢慢把筛选标准缩窄，不再被漂亮的沙盘和远期规划牵着走，优先看现成的通勤线路，周边已经落地的配套，还有二手市场真实的成交记录，不是挂牌价。有次碰到一个房东，挂牌价虚高，聊了几句才知道，同小区上个月成交的房子，单价要低上一大截，网上很多报价都是挂着试探，不能直接拿来当做房价参考。中介总在强调板块未来的利好，可是利好能不能落地，什么时候落地，谁都说不准，普通人买房，赌不起这么长的等待时间。
也问过在杭州定居多年的同事，他买在勾庄，通勤到城北上班四十分钟，小区周边商场、学校都已经建好，日常买菜吃饭不用跑很远。他说买房不要盯着地段名号，先把自己每天的通勤路线画出来，超过一小时，再好看的小区，住久了都是煎熬。还有一点，别光看新房光鲜，部分新交付小区，后续物业维护跟不上，几年之后小区环境会下滑的厉害，二手流通的时候折价很明显。
这只是我的个人感受，不是标准答案。每个人预算、上班地点、家庭需求完全不一样，我这套筛选思路放到别人身上未必合适。家里有孩子的，学区权重就要拉高；单身自住，更看重地铁和生活便利；打算长期持有兼顾保值，就要避开只有概念没有落地配套的远郊板块。
还有个容易忽略的点，小区的户型和楼栋位置。同一小区，靠主干道的楼栋，日夜车流噪音很大，就算窗户做了隔音，长时间住还是受影响。低楼层采光差，梅雨季节墙面容易返潮，看房尽量选阴天或者傍晚再去，更容易发现采光上的问题。不少人看房专挑晴天中午，看着采光很好，等到秋冬就会发现日照时长远远不够。
看过不少盘之后，慢慢放下了想一步到位买到完美房子的念头。杭州没有十全十美的房子，总会有妥协。预算有限的情况下，先守住通勤和基础生活配套这两项，其他条件能往后放就往后放。不要听旁人随口推荐就冲动下定，多蹲二手成交数据，多跑几次实地，早晚高峰分别去一趟，感受交通和周边的真实状态。
当初看房最大的遗憾，是前期花太多时间研究各种宏大的板块规划，忽略了自己日常通勤这个最实在的需求。